İŞLEM BASAMAKLARI

·        Proje Kontrolü

·        Jeolojik Etüd Kontrolü

·        Yapı Ruhsatı (İnşaat Ruhsatı)

·        Yapı Kullanma İzin Belgesi (Mesken)

·        İşyeri Açma ve çalışma Ruhsatı (GSM Ruhsatı)

·        Yapı Ruhsatlarının, Yapı Kullanma İzin Belgelerinin ve İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarının Arşivlenmesi

·        Projelerin Arşivlenmesi

·        Ruhsatsız ve kaçak yapıların kontrolü ve takibi

·        Bölgemiz tarafından yaptırılan muhtelif inşaat işleri kontrolü hizmetleri verilmektedir.

 

İNŞAATA BAŞLAMADAN ÖNCE YAPILACAK İŞLEMLER;

·      İnşaata başlamadan önce istenilen evraklarla Bölge Müdürlüğü’ne müracaat edilerek Yapı Ruhsatı Alınması gerekmektedir. Yapı Ruhsatı alınmadan başlanan inşaatlar kaçak yapı muamelesi görmektedir (5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesi 1.fıkrasında “Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.” Denilmektedir. Bu nedenle sanayicilerimizin mağdur olmamaları için Yapı Ruhsatını alarak İnşaata başlamaları gerekmektedir).

·        Yapı Ruhsatı almak için dilekçe ekinde projeler ve diğer evraklarla birlikte Bölge Müdürlüğümüze başvurulması gereklidir.

·        Yapı Ruhsatı alınarak bu ruhsat ve eki olan projelere uygun inşaat yapılmalıdır

·        Verilen bu ruhsatların süresi 3 yıldır.

·        3 yıl içinde bitmeyen inşaatlar için yeniden Yapı Ruhsatı alınması gereklidir.

 

İNŞAAT BİTTİKTEN SONRA YAPILACAK İŞLEMLER;

·        İnşaat bittikten sonra Yapı Ruhsatının süresi dolmadan Yapı Kullanma İzin Belgesi (Mesken Ruhsatı) alınması gerekir.

·        Yapı Kullanma İzin Belgesi (Mesken Ruhsatı) için Bölge Müdürlüğümüze istenilen evraklar ile başvurulur.

·        Yapılan başvuru üzerine bölgemizin teknik elemanları tarafından projelere uygun inşaat yapılıp yapılmadığının kontrolünün ardında uygun görülmesi halinde Yapı Kullanma İzin Belgesi (Mesken Ruhsatı) verilir.

 

YAPI RUHSATI İÇİN BELGELER

1.         Dilekçe

2.         OSB Müdürlüğünden alınacak tahsis belgesi veya arsa tapusu

3.         OSB Müdürlüğünden alınacak imar çapı (İmar Durumu)

4.         OSB Müdürlüğünden alınacak Aplikasyon Krokisi

5.         Şantiye Şefi ile Müteahhit arasında imzalanan Noter onaylı sözleşme

6.         Yapı Denetim Şirketi ile Mal sahibi arasında yapılan sözleşmenin aslı.

7.         Projeler Yapı Denetim firması tarafından onaylanmalı ve proje kontrol formları doldurulup onaylanmalı.

8.         Yapı Denetim firması tarafından Yapıya İlişkin Bilgi Formu.

9.         Yapı Denetim Denetçilerinin Denetçi Belgesi

10.       Yapı Denetim ücretinin yatırıldığına dair banka dekontu ve damga vergisi dekontu

11.       Mimari Projeler (Vaziyet Planı, İnşaat Alanı Hesabı)

12.       Statik Projeler (Betonarme-Çelik-Prefabrik Projeleri, temel projeleri ve hesapları ile birlikte)

13.       Elektrik Tesisat Projeleri

14.       Mekanik Tesisat Projeleri (Sıhhi Tesisat, Yangın Tesisatı, varsa kalorifer, asansör projeleri ve hesapları)

15.       Zemin Etüd Raporu

16.       Mal Sahibi şirket ise imzaya yetkili kişilerin yetki belgesi

17.       Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nden Müteahhitlik belgesi

18.       Yapı Müteahhit’ i yapı sahibinden farklı ise yapı müteahhidi ve yapı sahibi arasında sözleşme.

NOT

1.         Dosyalar üç takım halinde hazırlanacak klasörlenecektir.

2.         Dosyanın dış yüzüne malik ve parsel no yazılacaktır.

3.         Projelerin kapak sayfaları mutlaka doldurulacaktır.

 

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ İÇİN GEREKLİ BELGELER

1.         Dilekçe Ek’inde

2.         Yeni Tarihli Tapu (son 6 ay’a ait)

3.         Yapı Ruhsatı

4.         SGK İl Müdürlüğünden inşaat ile ilgili m2’yi belirtir borcu yoktur yazısı – ASIL

5.         Vergi dairesinden harcın yatırıldığına dair yazı (O.S.B.den yazılacak yazı ile gidilecek)

 

İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATI İÇİN GEREKLİ BELGELER

1.         Başvuru Formu (OSB’den, Elle Doldurulacak)

2.         Tapu veya Arsa Tahsis Belgesi

3.         Kapasite Raporu (Firma Sahibi TSO dan alacak)

4.         Vergi Levhası

5.         Oda Kayıt Belgesi ve Sicil Tasdiknamesi

6.         Yapı Kullanma İzin Belgesi

7.         Yangın ve Patlamalar İçin Gerekli Önlemlerin Alındığına Dair İtfaiye Raporu (Belediyeye Müracaat Edilecek)

8.         Sorumlu Müdür Sözleşmesi (Elle Doldurulacak)

9.         Emisyon İzni veya Analiz Raporu (Çevre İl Müdürlüğü’ne Müracaat Edilecek)

10.       Deşarj İzni veya Analiz Raporu (Belediye ye Müracaat Edilecek)

11.       Ruhsat Bedelinin Yatırıldığına Dair Dekont (Aşağıdaki Açıklamada Yazan Hesap Numaralarına Yazan Rakam yatacak)

12.       Kurul Tarafından Hazırlanacak Açılma Raporu

13.       Sanayi Sicil Belgesi